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调查:“精装房”还是“惊装房”,入住后哪最不满意?

信息类别:首页 > 企业活动 > 调查:“精装房”还是“惊装房”,入住后哪最不满意?
发布日期:2009-12-18 14:24:43  点击:4266 次 

 

    编者按:朋友在装修时曾发牢骚说:“装修一次,后悔一生。”这位基本上是装完房子后,口袋掏空、口水耗干、感情崩溃的一类,更别提耗费的时间、心眼和装修完后无休止的遗憾。也因为这样,开放商抓准了一部分人“恐装”的心里,推出了精装房来。那里有漂亮的样板间、有知名的品牌、有美丽的承诺。可是精装房真的是花钱买省心吗?恐怕还是个众说纷纭的问题了……

    实践证明,人们总是乐观得过早。收房的时候很多人就诧异了:这是当年那个漂亮的精装修样板间吗,怎么一下子从白雪公主变成了灰姑娘?曾有网友说,自己收房时保持了良好心态,忽略了门窗不灵活、橱柜有味、墙壁有裂纹等小瑕疵,以最快的速度入住了。一天半夜,睡梦中他被老婆摇醒,老婆惊恐地说,家里不是有鬼就是进小偷了。然后两人就听到了“咯吱咯吱”的响声。他迷迷糊糊地说道:“咱家地板天天这样,你还没习惯。”在装修论坛上,这里的精装房也被戏称为“惊装房”了。 

    业主声音
    A:踢脚线发霉

    场景:刘先生家的卫生间门两侧的踢脚线发霉,贴面已经翘起,卫生间门两侧墙角墙漆颜色变黄。
    问题分析:根据业主的叙述,卫生间的倾斜面没做好,一旦卫生间门后洗衣机管道里的水跑出来,水不会自动向地漏方向流去,而流到门外,久而久之,门外的木质踢脚线被泡坏并发霉。
    另外,防水工程也没有做好,这种情况并不严重,它只是洇水,而不会产生漏水情况。但这种情况影响了其他地方,门口墙面有两处墙漆颜色变黄也是洇水导致,情况不严重。
    解决意见:要彻底解决这些问题,必须将卫生间地面重新做一下。如果觉得太麻烦,可以在卫生间门口加一个挡水条,避免跑水流向门外。泛黄的墙漆需要铲掉,用防水腻子做后再上漆;踢脚线在卫生间门口的那几块可以拆掉,里面的墙面如果没问题,可以买新的重新装上。
    B:门套腐烂
    场景:杨女士家的精装修房子在交房之初就发现了这一问题,卫生间门口的木质门套经过水的侵袭,已经开始有腐烂的痕迹,非常不美观,并且影响使用。
    问题分析:木质门套出现问题肯定是水的原因,因此首先要找出是哪来的水腐蚀了门套,有可能是自己家的卫生间里的水外溢,也有可能是楼上邻居家漏水了。卫生间的水路往往是很复杂的,因此要仔细分析究竟是上水还是下水出了问题,或者是自家卫生间卫生洁具漏水导致的存水而腐蚀门套。
    解决意见:要解决门套的问题,必须仔细分析和解决漏水的部分,解决了根源才能真正一劳永逸。只有解决了漏水问题后,才更换门套,由于门套已经被腐蚀,并不能依靠修补来解决了,必须彻底更换方能彻底解决。
    C:吊顶漏水
    场景:黄小姐家厨房的吊顶出现了一些发霉、脏的现象,并有一些漏水的痕迹。发现有水从吊灯缝隙中漏出来,让人非常烦恼。
    问题分析:一般来说,正常的吊灯是不会出现这一问题的,导致吊灯漏水的问题只有一个就是管道泄漏、漏水。也有一种情况是自家的管道由于冬季出现冷凝现象而积水,但这种现象不会造成漏水。
    解决意见:要拆除吊顶找到漏水的根源,比如是哪一根管道,是由于楼上还是自家的原因,解决了管道漏水的问题方能彻底解决吊灯漏水的问题。
    D:墙壁裂纹
    场景:李先生家的客厅在居住了一年之后发现大量裂纹,尤其是门套的上方,裂纹尤其严重,一面墙上往往有好几道裂纹,非常影响美观。
    问题分析:裂纹的出现很有可能是墙体的问题,如果当时在装修过程中,墙面没有贴布的话,很有可能导致裂纹。而如果是建筑墙体本身的一些自然移动等现象导致的拉扯力,则彻底解决是没有办法的。
    解决方法:墙面裂纹的处理方法比较简单,首先清除基层杂质,基层要光洁、平整、干燥,然后须刮腻子,待底涂料干透后,再刷面涂料。

    高手支招

    设计师小杨:后期改造是必须的
    精装修房在许多细节上,比如卫浴洁具的更换、空间功能的调动以及局部的改造都是必须的。
    精装房不等同于样板间,它是用来居住的,而不是用来观看的,所以根据自己的需要来改造应该是精装房最应该做的。比如我就把我家的墙变薄了,并且加上了镂空玻璃,做一些小的改动往往能起到事半功倍的效果。
    精装应该包括更多内容
    现在所谓的精装修,一般就是刷墙铺地,实际精装修应包括家具设计,环境设计,配饰设计等方面内容。在厨卫方面,精装修房局限性更大,因每个人爱好不同,有人喜欢浴缸,有人喜欢淋浴,有人喜欢西餐,有人喜欢中餐,而精装修房不能满足客户的个人需求。
    其实设计师可以有针对性地为这一部分业主提供优秀的个性化的设计方案,通过利用众多带有实用功能的家具,配合恰到好处的装饰品,在对建筑格局做小的改动或不改动的情况下,按客户的个人喜好及需求把原有精装内容重新设计,这也就是市场上刚刚兴起的软装饰设计。

12道程序检查精装质量
    自检手册
    1.签好合同:购房时最重要的保证就是合同,《商品房买卖合同》中的附件三中,有专门对装饰、装修标准的约定。在购房前就应该明确精装房的价格和装修标准,签合同时要分别明确房价和装修费用。
    在有关精装房的合同附件中,要对精装房的设计公司、设计思路、房间布局、工程质量、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格、环保等有明确的约定。
    2.监工:在等待交房期间,如果有空,可以去工地多参观参观,仔细查看所用的装修材料、品牌型号、施工工艺等是否和合同上的约定相符。在装修期间的隐蔽工程最为重要,水、电、防水等装修好交工后,很难发现问题。 
    3.验收:验收时,对收房和装修一窍不通的消费者,可以请专业的监理机构帮助验收。专业机构有整套的验收工具和程序,能看到普通人看不到的问题,特别是隐蔽工程。根据他们的验收单,可让开发商维修改正,将问题扼杀在入住前。 
    验收时,根据合同里的交房标准,检查一下建材品牌与合同所注明的是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、开关面板、龙头、花洒、灯具及橱柜,避免被更换为其他不好的产品。
    4.水电:水电是装修的重点部分,验收时要有物业管理公司或开发商提供的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
    水路要检查水管质量如何、水路是否接错管道、水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。电路要检查配电箱的漏电保护开关、普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整及开关是否有效。卫生间要做防水实验,在卫生间中蓄水看下水是否通畅,最低点的地漏不能有积水,水流通畅。 
    5.吊顶:隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
    6.墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁地面是否平整。
    7.墙地砖:颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖,查验空鼓,空鼓率超过5%即可判为不合格。空鼓时间过长容易导致瓷砖开裂和脱落。
    8.厨卫设施:冲水马桶、淋浴花洒、面盆龙头是否好用,下水是否通畅。厨房卫生间的排风系统是否可用。
    9.门窗:检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活;门窗密封是否合格,开启是否灵活。
    10.暖气:非供暖季节很难检测是否可用,在第一次供暖时一定要注意,如果有滴漏现象或温度不合格,要及时通知物业进行维修。暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。 
    11.保修:有些项目在验收时不一定能够检查出来是否存在质量问题,但在使用过程中,大部分的问题就会凸显出来。国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。
    12.改动:如果想对格局进行改动,最好与物业做好沟通,弄清楚哪儿能改哪儿不能改,避免出现问题后物业借此推诿责任。在做隔断或做柜子需要钉钉子的时候,要注意墙体内的管线,尤其是暖气管,以免造成损失。

  小编结语:充满智慧的人们早已总结过:装修装修,装后常修。现在的精装修房并没有统一的装修标准,就算有标准,外行也很难看懂。既然精装房的“含精量”我们很难控制,那么,我们就要学会一些鉴别精装房的技巧,再拿上一本“精装”自检手册,远离精装后遗症。
(由于装修手册“红宝书”全文有60页之多,如果有需要的业主可以通过QQ526178572或在“业主问答”栏留下E-mail地址我将全文的电子版本发给各位业主朋友。)

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