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业主收楼常识汇总

信息类别:首页 > 验房知识 > 业主收楼常识汇总
发布日期:2012-5-25 17:56:19  点击:11376 次 

一、何为收楼

  通俗来说,收楼就是购房者买了房子,手续全办完了,钱也付了,开发商就可以把楼给购房者,指定日期什么时候购房者去收;

二、收楼需要哪些条件?

  1. 开发商应当出示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;

  2. 对新房做综合验收,检查房屋是否存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵;

  3. 买卖合同约定的其他交楼条件,如永久水电等。

  备注:开发商不具备上述任何一项条件,业主可以拒绝收楼;缺乏《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

三、收楼通知书也有猫腻!

  当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。

四、收楼时间什么时候最好?

  一般房产商通知小业主收楼时间比较早,建议不要在第一、第二天去收楼。因为那两天同时来收楼的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。不妨选择第三天或第四天。

五、户型面积大小要仔细!

  开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。违约金的起算时间是合同第八条或者第十一条(新版)约定的交楼时间届满之日,截止时间是收楼之日,双方另有约定的,按照约定处理。

  注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。按最新规定,缩水小于0.6%,发展商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间,按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。

  如果面积不是缩水,而是多了,增加面积小于0.6%的,房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间,按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%,3%以内部分按单价少补,超过3%部分,买家无条件拥有。

  备注:签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

六、开发商不支付违约金怎么办?

  如果业主不急着收楼,就无需做任何事情,无需收楼,不要提交房屋质量维修单等(以免被认为收楼),无需发函,直到开发商符合合同交楼条件并且通知业主收楼时止再收楼。

七、物业是否有催交物业费等费用?

  很多购房者都会遇上收房时物业催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。从收楼书注明的收楼日算起,物业有一年的保修期,在此期间,发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。

  假如该物业的预售证是在2011年10月1日前核发的,业主须按购房款的2%缴交物业管理维修养护基金;预售证在2011年10月1日后核发的,由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金,在业主入住时缴交至1%以上,移交物业管理权时缴足2%。

八、物业的保障需合理清楚对待

  从收楼书注明的收楼日算起,物业有一年的保修期,在此期间,发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。按目前的规定,当您所在的物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者使用超过1年,已交付使用的建筑面积在30%-50%的,可以按程序成立业主委员会,以保障物业的合理与安全使用。

  业主委员会有权对目前的物业管理公司的工作质量作出评价,若该公司未取得资质证书的,业主可拒交物业管理费,还可以辞退该公司,另外挑选更为合适的物业管理公司。

九、收楼时发现质量问题怎么办?

  可以拒绝收楼。建议业主找专业验房公司协助,通过公证、拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。

  与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

十、办理产权证有关事项

  若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

十一、领取钥匙时不要忽略这些哦!

  业主领取新房钥匙的时候,需签署《住宅钥匙收到书》,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  更多收楼验房知识,请关注啄木鸟装修监理网——验房收楼栏目。

  【更多阅读】:
 
  收楼验房流程知识
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  收楼验房十大“利器” !
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