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收楼验房十大“利器” !

信息类别:首页 > 验房知识 > 收楼验房十大“利器” !
发布日期:2011-8-29 14:16:10  点击:6681 次 

收楼验房十大“利器”
 
 
    有些业主收楼时想自己验房,在网上看了很多验房方面的知识,但是“万事俱备,只欠东风”,手头上就缺验房需要的工具。其实,我们生活中,有些工具也是可以在验房时派的上用场的。这里,为各位将要收楼的业主,介绍收楼验房十大“利器”!
 
  1 榔头
  这个工具在验收房屋过程中是至关重要的,其用途如下:在新建房屋主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
  从历次收房、验房的情况来看,空鼓的位置一般多出现在窗台两侧,或者墙壁中部。对于出现空鼓的位置,施工方必须进行认真整改,如果空鼓面积在1.5cm×1.5cm以下,对业主装修影响不会太大。
  空鼓整改建议:将空鼓处的抹灰层全部敲掉,基层清理干净,用与其相同的水泥砂浆重新抹平。清水养护7天,防止再次干裂。
  补充说明:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。
  实用度:★★★★★
 
  2 手电
  光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  对于墙面有不平的地方,业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。但是为了避免遗漏什么问题,在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象,虽然出现墙体跑模的问题比较少,但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况,在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
  墙体跑模整改建议:如跑模部分的墙体偏差不大,可以使用角磨机打磨平整。对于出现偏差较大的墙体时,应手工錾平,再使用水泥砂浆抹平。
  补充说明:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。
实用度:★★★
 
  3 打火机
    验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。
    从现在的施工工艺来看,通常排气孔不会出现问题,但是为了避免出现堵塞问题,还是应该进行检测。一旦发现问题,应及时要求施工方进行维修,不能因此而耽误装修时间。
    补充说明:大家在使用火测试管道时,避免点燃纸片时出现灼伤情况,可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。
实用度:★★★
 
  4 卷尺
    它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5cm以内,属于建筑中合理范围,但是超过0.5cm的话,应该要求施工方将多余部分錾平,方便装修时刮腻子。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。
    使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时,想通过测量来掌握自己房屋的面积,这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸,比如客厅之间的宽度为4m,那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量,这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚24cm或30cm,抹灰层厚度在4cm左右。
    补充说明:可在五金店里购买5米的钢卷尺,价格在5元左右。
实用度:★★★★
 
  5 电笔
    验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。
    补充说明:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。
实用度:★★★
 
  6 笤帚
  未使用过的油漆刷,小的扫地笤帚,它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。
    补充说明:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。
实用度:★★★★
 
  7 软管
    一般在验房时,水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅,如果遇到排水管堵塞的情况,一定要查清原因,最好能将堵塞部分的排水管更换。
    如果给水正常,软管就能派上用场。验房时,先给软管中注水,再将软管两端分别置于客厅、卧室地面两侧以及对角位置。等到软管内的水不再晃动时,在两端水平位置靠墙处进行标注,使用卷尺来进行测量,如果两端高度误差在0.5cm以内,对装修不太影响。如果两端或者对角误差超过0.5cm,那么说明地面平整度很差,应要求施工方进行整改。
    补充说明:一般使用的软管可在五金店里购买,长度在8米多,最好是透明管,食指般粗细。
实用度:★★★★
 
  8 乒乓球
    乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。
    从实际情况来看,有防水要求的建筑地面工程,排水坡度都会符合设计要求。使用乒乓球测地面坡度是为了避免出现地面坡度太大,或者没有任何坡度的情况。如出现这样的问题,业主应要求施工方及时整改,铲掉现有抹灰层,重新做防水层后进行抹灰,坡度应朝向地漏,最高出不能超过客厅地面。
    补充说明:在验房时,如果卫生间正在进行蓄水检验,也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。
实用度:★★★
 
  9 眼镜
  这里的眼镜,实际上是精准的查找问题所在的意思,是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。业主在验房之时,除了要依靠工具检测之外,主要还是靠自己的眼睛所见来判断。要能看到问题,才能解决问题。屋顶横梁、墙面、要平直,各处墙壁裂缝情况是否严重,地平面是否有坡度(厨房和卫生间必须要有)。同时还要看配套:纱窗要完好、推拉无阻碍。在具体验房过程中,业主还是要多看,仔细看,发现问题要记着保存记录。
  补充说明:购房者要看楼下住宅的顶棚是否有渗水情况,以确认自己住宅地面是否防渗。自己楼上在进行渗水实验的时候也要留心,要看自己顶棚上有没有渗水情况。如果出现这类问题,必须要找施工方进行维修,检验不合格,千万不能急着收房。
实用度:★★★★★
 
  10 粉笔
    千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。在窗框周围,写明缺少的配件,在损坏的电源插座旁边写上短方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。在窗框周围,写明缺少的配件,在损坏的电源插座旁边写上短路等问题。
    补充说明:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸笔,将发现的问题做个记录。这样可以在重新验收房屋时,方便查询上次收房时所发现的问题是否已经整改。
实用度:★★★★★
 
 
 

 

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