装修监理
网站首页 媒体报道 视频图片
    广州装修监理网       专业提供装修监理 家装监理 工装监理--啄木鸟工程咨询有限公司 
装修监理 服务内容
装修监理
验房
啄木鸟 装修监理
啄木鸟验房监理6周年庆

1.欢迎访问装修监理网

2.欢迎访问验房网

3.中海金沙馨园团验活动:最低享受6折优惠!

· 工装监理-佛山市大沥镇
· 工装监理-科汇金谷C2
· 家装监理-佛山雅居乐花
· 工装监理-珠江新城汇美
· 工装监理-卡尔史托斯广
· 工装监理-西槎路**贸
· 工装监理-卡尔史托斯广
· 工装监理-固特异富力中
· 工装监理--浩致企业集
· 工装监理--重庆德庄火
· 工装监理--浩致企业集
· 工装监理-浩致企业集团
· 工装监理—潮州市创佳电
· 家装监理-华荟明苑
收楼注意事项:谨慎收楼七步走

信息类别:首页 > 验房知识 > 收楼注意事项:谨慎收楼七步走
发布日期:2011-8-22 15:36:05  点击:168714 次 

收楼注意事项:谨慎收楼七步走
 
 
    收楼对很多业主来说是一件大事,可能一辈子就买一套房子,而且还是第一次。因此,对于收楼,不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么,需要准备什么,很多业主都无从入手。这里,啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历,结合一些收楼流程常识,整理了以下内容,准业主们可以参考一下:
 
 
第一步:接到收楼通知单。
     按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
  注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
  
 
第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
  注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。
  
 
第三步:查证。
      应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
  注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
 
 
第四步:验楼细节不放过。
      查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)
      注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。
  
 
第五步:记录验楼结果。
     在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。
  注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。
 
  
第六步:交费笔笔算清。
     换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。
  注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。
 
 
第七步:办理入住手续。
      验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
  注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。
 
      现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。
      如果业主在收楼时有任何疑问,都可以来电咨询。啄木鸟验房公司除了提供专业验房服务,必要时也可以为业主提供媒体和律师咨询等服务,帮助业主维权。
 
 
 
相关阅读:
 
 
 
 
 

 

Copyright © 广州装修监理网  监理热线:400-889-1163,020-38209031  投诉电话:18922321099,13922260022 访问4464094 次 
公司名称:广州市啄木鸟工程咨询有限公司 邮箱地址:wlq_zmn@yf12315.com 版权所有:广州装修监理网 网站地图
联系地址:广州市海珠区同福西路199号万科峯汇905室 邮 编:510250 粤ICP备12029998号