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家庭装修会暗藏哪些坑人招数?家装监理见招拆招

信息类别:首页 > 家装手册 > 家庭装修会暗藏哪些坑人招数?家装监理见招拆招
发布日期:2011-5-18 9:35:50  点击:4314 次 

近日,小姐来到一家装潢公司,准备为新房订个装修方案,收楼之后开始装修。在现场一打听才知道,不少新收楼的业主都打算装修房屋。

啄木鸟监理公司从事装修监理多年的赵工说,一般大型装潢公司要抽掉每笔装潢业务利润的30%,然后把业务发包给下面的装修队。在较低的利润下,装修队利用老百姓对装修知识一知半解,挖空心思侵害业主利益。

家庭装修暗藏的坑人招数之一:做预算“欲擒故纵”

  装修业市场大、利润大。从上世纪90年代起,老百姓对家居装修的需求增大,中国家装业飞速发展,大小公司竞争激烈。同时,装修猫腻也越来越多。

  装修公司的猫腻从做预算就开始了。赵工说,装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。打个比方,一套二室二厅的新房,装修费用总价一般在10万元左右。业主总喜欢讨价还价,一番唇枪舌剑之后,以9万元成交。殊不知,装修公司在做预算时,早就有意将一些项目略去,这样做出的预算肯定总价低。

【装修监理师出点子】

业主要检查预算单,装修公司口头承诺的项目必须一一落实到文本里,尽量不要遗漏装修项目。比如在一份预算单里,装修公司故意遗漏玄关和鞋柜的装修项目。等到装修过程中业主发现这个问题,对方会要求补签预算文本,这时,对方会悄悄提高材料单价和人工费用。 

家庭装修暗藏的坑人招数之二:订合同雾里看花

当业主对装修公司提供的装修预算满意时,随即进入签订“装修合同”的环节。赵工介绍说,目前装修公司一般使用的合同,一种是由工商行政管理局、建设和交通委员会起草的“家庭居室装修装饰工合同”,还有一种是以前者为基础的自编合同。

在签订正式合同时,业主要留心以下几点:

支付方式

  一般情况下,业主会按工程进度,分期支付装修费。有些小公司急于周转资金,可能会伪造工程进度,让业主提早付款。

装修材料

  有些合同里,装修公司对材料写得含糊其词。实际装修时,可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。

 “即便精明的消费者,在合同中要求指定材料的品牌,装修公司还是有办法‘斩 ’你。”赵工透露说,有的装修公司在合同中注明:装修中如原品牌材料没货时,乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料。但这个“同”,是同质量的还是同 类材料的,却没写明。

【装修监理师出点子】

  业主签合同时一定要咬文嚼字,心中多打几个问号,最好在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、入住时间满两个月后再支付。

家庭装修暗藏的坑人招数之三:测面积谎报军情

在测量房屋面积时,里面花头也蛮透的。在每一笔装修业务中,大概有10%-20%的利润是通过虚报面积得来的。

大多数情况下,丈量装修面积的工作由装修工代劳,而业主拿好纸笔在一边记录。其实,就在业主认真记录的时候,装修工手势一变,本来25厘米的长度很有可能就变成28厘米了。别小看这3厘米,再算上水泥、黄沙、胶合板、厨具台面等种种材料的话,冤枉钱花得并不少。

【装修监理师出点子】

装修工多算面积,往往在业主谨慎的眼皮底下发生。不要忘记积少成多的道理。业主要擦亮眼睛,做好监督工作,许多窍门就会被你扼杀在摇篮中

 家庭装修暗藏的坑人招数之四:拆项目花头报价

为了赚钱,装修公司总会绞尽脑汁,拆项目花头报价也是他们的拿手好戏之一。本来很简单的一个衣橱,在业主看来,只要报出总价就可以了,但是精明的装修公司都喜欢拆分开来报价:需要多少木板,多少油漆,多少人工,随后加在一起。这种被业内称为花头报价的方法报出的价格总和,肯定要比整体报价贵得多。

事实上,比如油漆工,他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来,但是如果拆分开来算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墙面要连刷五遍,不但价格上去了,工期也肯定要比整体计算多得多。

【装修监理师出点子】

油漆明明可以一起刷,木工明明可以一起做,晓得了这个道理,业主就要对这种报价说,跟装修公司协商出更好的项目报价方式。

家庭装修暗藏的坑人招数之五:买材料暗渡陈仓

买材料也是装修公司出花样的重点阶段。

买墙砖

装修工和业主一起去建材市场选墙砖,业主看中一款优等品的墙砖,跟供货商讨价还价之后,以单价80/平方米成交。业主记下型号,订好货回家。等货送来时,型号肯定没错,但等级往往掉包成一等品甚至二等品,单价可能只在50/平方米甚至更低。赵工透露说,业主买材料时,供货商和一些装修公司经常眉来眼去,传递暗语。事成之后,供货商将建材掉包后的差价作为回扣给装修工。

买地板

除了用买墙砖的手法以外,一些黑心装修工还会联合供货商,使一招整盒抽条的招数——送来的整盒地板,每盒都少了一两块。如果一个业主要安装的地板面积为80平方米,中等价位的实木地板每块大约20元,以每盒12块地板计算,安装80平方米的地板,一般要82盒地板。如果每盒地板被抽掉2块,其中偷来的利润就是3000多元!

  买油漆

利用有些业主崇尚品牌,但又希望买到便宜货的心理,装修工就推心置腹地告诉业主:自己朋友那里经营品牌油漆,但绝对给你个好价钱。业主花了低于市场价的价钱,买到所谓的品牌油漆,殊不知里面的油漆要么兑过水,要么早换成别的劣质油漆了。

【装修监理师出点子】

  买装修材料,业主之前应该花些时间,货问三家、货比三家,搞清楚单价和市场走向,心里有了谱,就不怕装修工藏猫腻了。至于买油漆,奉劝业主别贪小便宜,还是要到正规的品牌专卖店购买,图个放心。

 

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