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业主如何签署装修合同?

信息类别:首页 > 家装手册 > 业主如何签署装修合同?
发布日期:2011-2-18 16:00:11  点击:4816 次 

  装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,在装修开工前的一道必经手续。目前,一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样,这里还是介绍一下。

  首先,签置装修合同时要知道装修合同的构成部分:
 
  1、工程主体:包括:a.施工地点名称,这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称,这是合同的执行对象。

  2、工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。

  3、工程工期:包括工期为多少天、违约金等。

  4、付款方式:对款项支付手法的规定。

  5、工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。


  其次在装修合同中一些能规定的东西,一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修,碍于情面,而没有把工作做好,以致日后出现很多休休不止的摩擦,最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
  
  1、关于项目::例如:客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)

  2、关于单位:
         a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
         b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
         c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。
         单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。

  3、关于数量:有二种方法
         a.按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
         b.按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
         分析:建议用a方法,在签置合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财,如果装修公司用各种托辞坚持要用b方法,则应规定增加项不得超过工程预算总价的10%。

  4、关于双方权利与义务:业主一定要小心谨慎,双方权利义务一定要对等,不要让合同成为装修公司单方约束业主的工具,而又为装修公司损害业主合法利益大开方便之门,最好有比较专业的人从旁协助。

  5、关于备注:应对一些工艺做法标明,例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。

  6、关于违约:不管对业主违约,或者装修公司违约,都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

  7、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的,有一些管理处不一定会收取,有一些乱收费的管理处却无处不钻,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

  8、关于税金。在绝大部分的城市,税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时,全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这一些,都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱,很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义,所以笔者建议业主方在签署任何法律文件时,除非签置人是企业的法人代表,否则最好注明签署人的身份证号码。
 

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